胡学强：

您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，赓即安排工作人员进行回复，并于4月29日15时05分与您取得联系，您对回复表示满意。现将咨询问题回复如下：

• 经电话了解，您想购买的商铺为商业用地，此类用途的土地使用日期过期不能过户，需对土地使用权年限进行续期后才可以过户。
• 土地续期办理需根据土地所在位置、申请续期年限等因素核算土地出让金，在不动产登记中心13号窗口办理。

三、土地续期办理所需材料为土地使用权证、房产证、本人身份证复印件（如是代理人则需代理委托书及被委托人的身份证复印件）。涉及法拍房可凭法院协助执行通知书、拍卖成交确认书、房产证、土地证复印件办理土地续期和过户。

感谢您对自然资源和规划管理工作的理解与支持！

资阳市自然资源和规划局

                                      2022年5月6日