金科集美天悦二期13栋接房问题
咨询人：邓祥春 IP：120.231.210.* 时间：2024-11-04
尊敬的领导，您好！
我是资阳雁江区金科集美天悦二期13栋业主，金科集美天悦二期这个“烂尾项目”，在市委、市政府的高度重视和领导下，高新区推动项目复工，取得了一定成效，但我及部分业主一直未能接房。
我未接房的主要原因在于金科物业、开发商对我前期口头、函告其的相关问题事宜均采取不予理睬、回复小业主的方式予以处理。（相关问题事宜为：1.拒绝出示(交付)合同约定及法定证明性文件等资料；2.拟交给我方商品房的特定位置（西南位置，整体位于13栋南侧）与合同（东北位置，整体位于该栋北侧）严重不符，朝向与合同约定变化非常大，且合同签订后，我未收到相关变更函件；3.公区消防设施、器材不满足消防要求，未达到验收条件；4.开具贷款部分房款的收据等），
我现咨询一下以下问题：1.金科集美天悦二期13栋交房应具备的法定证明性文件等资料是否齐备有效；2.开发商拟交房的商品房特定位置与合同不一致，收房后产权登记等权属事宜如何确认、解决，不然始终与合同不一致，存在瑕疵、问题；公区域消防设施、条件是否有提升计划；3.是否可以优先使用赠送的物业费冲抵接房后的物业费，以保障双方权益；5.开发商是否能开具贷款部分房款的收据。谢谢！
以下是回复内容，回复时间：2024-11-08
尊敬的网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，赓即安排工作人员进行调查，并于11月6日向您反馈调查情况，您对回复表示满意。现就咨询问题回复如下：
我局不动产登记中心按备案表信息及相关图件依申请进行产权登记，您反映的方位问题不影响产权登记事宜。另外，消防验收、物业等问题不在我局职责范围内，建议您咨询相关部门。
感谢您对自然资源和规划管理工作的理解与支持！
资阳市自然资源和规划局
2024年11月6日