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《资阳市城南工业集中发展区控制性详细规划》草案公示
2022-11-04   来源:空间规划科  浏览:5289   分享到微信 分享到微博

 

 《资阳市城南工业集中发展区控制性详细规划》草案已经编制完成,为让公众充分了解草案内容,进一步征求公众意见,现对草案进行公示:

一、公示时间:2022114日至2022123日,为期30

二、公示及公众意见收集途径:

(一)官方网站:资阳市自然资源和规划局网站(http://szrzyj.ziyang.gov.cn/

(二)资阳高新技术产业园区管理委员会

(三)松涛镇人民政府

)联系电话:028—24234495

      电子邮箱:305387182@qq.com

期待您积极参与,提出您的宝贵意见和建议。

附件:《资阳市城南工业集中发展区控制性详细规划》(草案)概况及相关图纸

                         资阳市自然资源和规划局

                          2022114

  • 规划范围

规划区域东临沱江,西至现代大道,南至遂资眉高速公路,北至滨铁路,总规划面积约1587.35公顷

二、总体定位

结合城南工业集中发展区发展现状,基于支撑创建高新技术产业园区的需要,以高新产业园区、品质居住社区、活力共享街区,滨水魅力城厢为导向,规划资阳市城南工业集中发展区的发展定位为:资阳高新产城融合发展示范基地,沱江西岸山水特色品质城厢。

三、用地规模和人口规模

规划总用地面积约1587.34公顷,总规划建设用地面积1456.23公顷,人均建设用地面积约96.08/人。

本次规划区人口规模约14.1万人。

四、规划空间结构

规划形成一带、两轴、两心、七组团的空间布局结构

一带指沱江景观带,沿沱江西岸构建以生态、绿色为主的亲水、观景、活动岸线,融入景观节点,打造连续的慢行走廊;

两轴指区域协调发展联动轴和城市服务功能拓展轴,以城南大道和现代大道为载体,东西向对接资阳中国牙谷和城东新区,南北向将城市生活服务功能向高新区延伸,重点提升高新区南部地区的城市服务配套,形成大千路+城南大道十字景观轴,展示资阳高新区现代生活和产业形象;

两心指城南产业服务中心和侯家坪城市服务中心,城南产业服务中心是位于资阳高新区的城市服务中心,支撑高新区生活服务、公共服务、商业发展;侯家坪城市服务中心是城市南部的片区文旅中心、城市会客厅,位于侯家坪,是规划区发展城市旅游服务和城市会客的主要阵地;

七组团分别是以生活居住为主导的罗家坝生活区、茶花苑生活区和甘家坪生活区;以商旅为主导的高新创新研发组团、侯家坪商住综合组团;以产业为主导的高新新材料产业园、高新供铁物流产业园。

五、公共设施体系

规划公共设施体系由1个城市级公共中心和2个居住区级公共服务中心构成。

城市级公共中心位于侯家坪组团,是集中商业、商贸服务、文化活动、体育活动、接待服务等公共城市功能为一体的公共中心。

居住级公共服务中心按照邻里模式和居住用地分布进行设置,主要是为居住配套的各类公共服务设施,包括行政管理、基础教育、社区商业服务、文化体育、社区服务和医疗卫生等设施。居住级公共服务中心分别位于茶花苑生活区和甘家坪生活区中部。

六、用地布局

(一)居住用地规划

规划居住用地总面积约302.95公顷,占规划总城市建设用地面积的19.09%。人均居住用地约21.48㎡,包括二类城镇住宅用地和商住混合用地。

1.二类城镇住宅用地

规划二类城镇住宅用地面积约271.38公顷,占居住用地面积89.58%,人均二类城镇住宅用地约19.25㎡。二类城镇住宅用地主要分布于罗家坝、侯家坪居住组团以及甘家坪区域。

2.商住混合用地

规划商住混合用地面积约31.57公顷,占居住用地面积10.42%。商住混合用地主要位于罗家坝滨江地块和城南大道沿线。

(二)公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务用地面积约30.66公顷,占规划总城市建设用地面积的2.10%。公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、文化用地、教育用地和医疗卫生用地。主要布局在各居住组团中部位置,其中在侯家坪临沱江规划一处文化用地,城南大道北侧规划一处医院用地,均作为市级公共服务设施规划用地。

1.机关团体用地

规划机关团体用地面积约2.00公顷。规划地块一处,位于产业园区内,作为市公安局高新区分局业务技术用房使用。

2.文化用地

规划文化用地面积约3.45公顷,规划布局于侯家坪临江区域,作为市级文化设施规划用地,社区文化设施则通过与社区居委会合建,或居住小区内部按相关文件要求配建。

3.教育用地

规划区内教育用地面积约18.18公顷,结合《城市居住区规划设计标准》、《资阳市中心城区教育设施专项》等规范、规划要求,在各居住组团内部规划布点九义校和独立中、小学用地,共计规划2处九义校,3处独立小学和1处独立初中。

4.医疗卫生用地

规划医疗卫生用地面积约7.03公顷,临城南大道规划市级医院一处,罗家坝规划居住区卫生服务中心一处。

(三)商业服务业用地规划

规划商业服务业用地面积约12.16公顷,占规划总城市建设用地面积的0.84%。商业服务业设施用地包括零售商业用地、批发市场用地、公用设施营业网点用地和商务金融用地,主要布局在城南大道和罗家坝、侯家坪组团内部,凝聚人气,服务城市和居住小区,打造小街区公共服务中心。

1.零售商业用地

规划区内的零售商业用地面积约6.75公顷,用地主要由两部分组成:第一部分是融入居住组团内部的商业街道或综合体;第二部分是规划位于侯家坪的特色街区,重点策划零售商业、餐饮及旅馆项目。

2.批发市场用地

规划区内的批发市场用地面积约0.95公顷,既在建的现状茶花苑市场。

3.公用设施营业网点用地

规划公共设施营业网点用地面积约0.70公顷。仅一处,布局在中储粮项目地块南侧。

4.商务金融用地

规划商业商务综合用地面积约3.75公顷。位于侯家坪临江区域,旨在结合侯家坪优良的景观潜质,植入产业功能,形成特色商业办公区。

(四)工业用地规划

1.二类工业用地

规划工业用地总面积约573.60公顷,占规划总城市建设用地面积的39.39%。工业用地是城南工业集中发展区用地构成的主要部分,均为二类工业用地。

2.规划工业研发混合用地

规划工业研发混合用地总面积约38.06公顷,占规划总城市建设用地面积的2.61%。工业研发混合用地集中于城南大道与现代大道交叉口周边用地,既是资阳高新区重要的产业用地,也是重要的标志建筑群。

(五)物流仓储用地规划

规划物流仓储用地总面积约40.50公顷,占规划总城市建设用地面积的2.75%。仓储用地主要结合侯家坪火车站布局综合物流园区,形成服务于整个城南工业集中发展区的仓储物流服务。以及保留两处粮食储备库用地。

(六) 交通运输用地规划

规划交通运输用地总面积约205.44公顷,占规划总城市建设用地面积的14.11%。交通运输用地由铁路用地、公路用地、城镇道路用地、交通场站用地构成。

公用设施用地规划

规划公用设施用地总面积约10.13公顷,占规划总城市建设用地面积的0.70%。公用设施用地包括污水处理厂、再生水厂、污水泵站、变电站、开关站、消防站、垃圾转运站以及市政预留设施等用地。

规划绿地总面积约232.14公顷,占规划总建设用地面积的15.94%,包括公园绿地、防护绿地和广场用地。

1.公共绿地

规划公园绿地面积约149.15公顷,人均公共绿地约10.58㎡。公共绿地由街头绿地和滨江绿地组成,包括按照邻里模式,散布在规划区内的点状绿化节点和沿规划道路两侧的绿化带。

2.防护绿地

规划防护绿地面积约82.07公顷,主要包括遂资眉高速公路、成渝铁路以及工业与居住用地之间隔离绿地,以及市政设施周边的防护用地。

3.广场用地

规划广场用地面积约0.92公顷,在侯家坪滨江临江区域设置一处滨江广场。

  • 道路交通规划

(一)对外交通

1.区域交通

规划区对外交通主要依靠321国道、106省道、成渝及遂资眉高速公路,通过城市道路联系,与成都、重庆、遂宁、眉山等城市连接。

2.对外通道

向北联系老城区和城中片:现代大道(50m)、天台路(40m)、百威英博大道(40m);

向南联系城市预留拓展区区:现代大道(50m)、天台路(40m);

向西连接成渝高速和中国牙谷:城南大道(60m)、兴城大道(30m)、创业大道(40m)、龙马大道(30m);

向东联系城东新区:长寿路规划锦湾大桥(30m)、城南大道沱二桥(60m/50m)、创业大道规划碧江大桥(40m)。

(二)内部交通

1.路网格局

规划形成三横四纵骨架路网:

三横:由北向南依次为城南大道(60m)、兴城大道(30m)、创业大道(40m)。

四纵:现代大道(50m)、兴旺路(24m)、天台路(40m)、百威英博大道(40m)。

资阳市城南工业集中发展区内部路网采用网格化的路网形式。

2.道路等级划分及道路断面

资阳市城南工业集中发展区道路规划分为结构性主干道、主干道、次干道和支路4级。

结构性主干道:道路红线控制宽度为4060m,设计车速4060km/h50m-60m道路采用4块板结构,40m道路综合考虑服务地块特性,采用两块板或三块板结构。

主干路:道路红线控制宽度为2430m,设计车速40km/h。采用一块板或二块板结构。

次干道:道路红线控制宽度2030m,设计行车速度40km/h,采用一块板或二块板结构。

支路:主要连接规划区内部各功能区及次干道,为内部交通服务,道路红线控制宽度20m及以下道路。设计行车速度2030km/h,断面形式均为一块板。

八、绿地系统规划

规划形成五园、三廊、点线结合的绿地系统结构。

五园指位于规划区北部的铁路公园和长寿桥公园,规划区中部的桥头公园和观江公园,以及位于规划区南部的侯家坪体育公园。城市公园以绿地景观和休闲、健身设施为主,鼓励植入临时商业盒子,营造富有活力的商业空间,形成积极界面;

三廊是指包括沱江滨江绿化带在内的三条城市绿廊,沱江滨江绿化带沿沱江蜿蜒而下,在规划区中部,分别控制两条绿化走廊自沱江联系到高岩丘郊野公园和雁南湖湿地公园,丰富规划区中部生活区、公园园区景观、休闲空间,是串联城市景观和生活区的廊道,倡导绿化景观与人文景观的协调

 

 

附图:1. 区位分析

       2.空间结构规划

       3.用地布局规划图

       4.道路交通系统规划图

       5.景观系统规划图

 

 

 

 

6

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