为有效化解分散登记时土地、房屋用途登记不一致的问题，根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）和省自然资源厅等六厅局印发的《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见》（川自然资发〔2023〕43号）相关规定，资阳市自然资源和规划局起草了《市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）土地、房屋用途登记不一致办理规则（征求意见稿）》，现公开征求意见，各界人士对征求意见稿如有修改意见和建议，请于2024年5月11日前通过以下渠道和方式反馈。感谢您的参与与支持！
一、信函邮寄地址：四川省资阳市雁江区二环路口118号，资阳市自然资源和规划局收，邮编：641300。
二、电子邮箱：362274409@qq.com。
三、反馈电话：028-26538629。
特此公告。
附件： 《市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）土地、房屋用途登记不一致办理规则（征求意见稿）》
市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）土地、房屋
用途登记不一致办理规则
（征求意见稿）
为有效化解分散登记时土地、房屋用途登记不一致的问题，根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）和省自然资源厅等六厅局印发的《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见》（川自然资发〔2023〕43号）相关规定，结合实际，制定本规则。
一、基本原则
维护群众合法权益，尊重历史，依法依规，简化办事程序。
二、适用范围
经分散登记的国有土地使用权和房屋所有权登记用途不一致，且经属地自然资源主管部门核查确认不属于登记错误的，可以进行用途统一登记。
三、处理方法
（一）土地使用权登记类型为划拨（土地或房屋用途登记为工业的除外）
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请按房屋证载用途进行统一登记，申请统一登记的，按以下方法办理：
- 房屋证载用途对应的土地用途符合《划拨用地目录》的，可继续保留土地划拨性质，不缴纳土地出让金，须按改变土地用途办理相关审批手续。由行政审批科办理，审批资料加盖“资阳市人民政府土地审批专用章”。
- 房屋证载用途对应的土地用途不符合《划拨用地目录》的，不再保留土地划拨性质，须按改变土地用途办理相关审批手续，并按照权利人所选用途的划拨土地转出让标准缴纳土地出让金。由行政审批科办理，审批资料加盖“资阳市人民政府土地审批专用章”。
（二）土地使用权类型为出让（土地或房屋用途登记为工业的除外）
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请按房屋证载用途进行统一登记，申请统一登记的，须按改变土地用途办理相关审批手续，缴纳土地出让金。由行政审批科办理，审批资料加盖“资阳市人民政府土地审批专用章”。
需缴纳土地出让金等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。
新用途楼面地价（房屋用途楼面地价）=同级同用途土地基准地价折算后的楼面地价×剩余年期修正系数。其中，剩余年期（四舍五入取整）=房屋用途对应的土地用途最高年限×（土地用途剩余年限/土地用途最高年限）
旧用途楼面地价（土地用途楼面地价）=同级同用途土地基准地价折算后的楼面地价×剩余年限修正系数。其中，剩余年期以土地证证载为准（四舍五入取整）。
（三）土地使用权用途为工业
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请将房屋用途统一登记为工业，申请统一登记的，按以下方法办理：
- 原土地使用权类型为划拨的，不再保留土地划拨性质，须办理划拨土地转出让，并缴纳土地出让金，由行政审批科办理相关手续。
- 原土地使用权类型为出让的，在不申请续期的前提下不缴纳土地出让金，由市不动产登记中心按程序进行用途统一变更登记。
（四）土地或房屋登记两种及以上用途，涉及统一登记须缴纳土地出让金的，只对用途登记不一致的部分按上述规定计收土地出让金。
（五）如遇特殊情形，按照“一事一议”原则提请市自然资源和国土空间规划委员会专题委员会议定。
四、以上规定各县自然资源和规划局可参照执行。