编号：20180419161519

安女士：

     您好！您通过《局长信箱》咨询的有关事项收悉。通过市房管局了解到，四海国际二期的房屋首次登记已于2015年完成，但至今四海公司仍未到市房管局办理分户产权核准手续。

     据了解四海国际二期土地目前处于抵押状态且被法院查封，即便纳税完成后，若不解除土地的查封和抵押，仍无法办理其分户产权。

     不动产登记实行申请制，只要四海公司提出登记申请且具备登记条件，我局不动产登记中心在最短时间内办结。

     鉴于上述情况，建议你在网上查询并认真阅读最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，可通过启动司法程序，维护自身权益。届时，你可依据人民法院的生效法律文书申请登记。