李晓：

您好！您所反映“请问一下买一套二手房，办理二手房过户为避免购房风险，作为买方需要查询卖方些什么？过完户是马上就能拿到新的房产证吗还是要等多久？”的问题收悉，我局高度重视，赓即 安排工作人员进行调查，于4月29日9时01分与您取得联系告知相关情况，反映人对回复表示满意。

建议您查询清楚卖方是否存在房屋查封、抵押或乱搭乱建等其他限制情况，在双方自愿的情况下可进行二手房买卖并过户。权利人到我局不动产登记中心提交办证资料和办证申请后，我局不动产登记中心将在5个工作日内办结。

感谢您对自然资源和规划管理工作的理解与支持！

资阳市自然资源和规划局

2020年4月30日